临沂买小区得看金雀山和兰山老小区，还有兰山新楼盘这三块儿。金雀山小区均价六千左右，周边学校医院多，地铁口近；兰山老小区像阳光花园、金雀山家园，价格五千到七千，生活配套齐全；新楼盘像兰山华府、金雀山壹号，均价八千到一万，带电梯和物业。这三块儿性价比高，钱花得值。

为啥选这三块儿呢？首先金雀山小区均价六千多，比兰山老小区低两三千，但离市中心就三公里，坐公交十分钟就到。兰山老小区像阳光花园，前年房价五万八每平，比现在涨了二十%，租金回报率稳定在3.5%左右。新楼盘带电梯的少，但兰山华府去年开盘，均价八千五，带物业费和停车位，周边规划了商业街。数据上，金雀山小区地铁1号线直达，兰山老小区医院学校步行可达，新楼盘周边有在建地铁2号线。这三块儿要么价格低要么配套好，要么发展潜力大，买着不亏。不过要注意金雀山小区部分楼栋房龄超二十年，新楼盘得等交房再买。