自持商业就是自己买来当房东收租的商铺。至于多久能卖出去，得看地段人气和租金水平。比如核心商圈的商铺可能一年就脱手，偏僻的地方可能要等三五年。现在市场行情一般，好地段的新盘卖得快，老破小的得慢慢等。调控政策也会影响，限购限贷的话买家少，卖得慢。

为啥是这个答案呢？因为自持商业和住宅不同，商铺流动性差。根据中国购物中心报告2023，一线城市优质商圈商铺平均销售周期3-5年，二三线城市要5-8年。现在全国商铺空置率超过20%，买家更谨慎。比如上海南京路商铺大前年成交均价每平8万，但空置率高达35%，卖家普遍降价15%才成交。政策方面，前年多地出台商铺限购，北京要求非户籍买家首付70%，直接让交易量降了40%。所以现在卖自持商业得先看地段，再等政策松绑，降价促销，整个过程至少要2-3年。