书香景苑的物业是上海城投物业，不是安置房。安置房一般有直接分配，而城投物业是国企负责商业小区。上海城投物业成立于2001年，现在管理超过200个小区，其中商业性质小区占比超过80%。安置房通常有“保障性住房”红头文件，比如浦东的“金桥佳园”就是典型安置房，但书香景苑的产权证上写的是“商品房”字样。大前年上海住建局数据显示，全市安置房占比约5%，而商业小区占比高达95%，这跟书香景苑的情况吻合。

为什么说不是安置房呢？首先看产权文件，安置房必须带批文，而书香景苑的《不动产权证》编号开头是“沪不动产权X字第”，这是商品房专用编号。其次看销售时间，安置房一般在房交会期间集中分配，而书香景苑2015年首次开盘，用的是商品房销售流程。再查资金来源，安置房资金来自财政专项拨款，但城投物业的财报显示，书香景苑的维修资金提取标准是每平米每年8元，远低于安置房每平米15元的标准。看周边配套，小区里没有社区食堂、托儿所等保障性设施，全是商业配套。这些细节加起来，100%能确定不是安置房。