买商铺划算因为租金稳定能长期收钱，房子得等年限才能卖掉。商铺每天都能赚钱，但得注意挑人流量大的地方。

因为商铺投资更看重地段和客流量，比如大前年全国商铺平均租金回报率5-8%，而住宅房产年涨幅3-5%。商铺虽然流动性差，但像北京国贸商圈的商铺，30平米月租能到2万块。房子得等孩子上学或换工作才好出手，比如上海内环老破小，前年挂牌价比2020年跌了15%。商铺适合有稳定客源的生意人，比如奶茶店老板王姐，租了5年商铺租金涨了40%。但房子更保底，像2021年广州郊区房价涨了30%，现在跌回原价。所以要看你是想当房东收租，还是当房主自住。不过商铺要交房产税，房子得交增值税，这点得算清楚。记住，商铺要选人流量大的黄金地段，比如地铁口附近，而房子得看学区资源，比如北京海淀学区房，租金回报率反而比商铺低。