蒙自买房子得看三个地方，市中心、新城区和靠近南湖的老城区。中央城、阳光海岸、南湖花园这三家小区质量最靠得住。市中心配套全但房价高，新城区发展快但配套少，老城区生活便利但房子旧。

因为蒙自前年房价涨了15%，市中心核心区均价2万5每平，新城区1万8，老城区1万2。中央城在市中心东边，大前年交房率92%，物业费3块8每平，现在二手房价比新房高8%。阳光海岸在新城区南边，前年开盘价9800，现在涨到1万2，周边有5条公交线路。南湖花园在老城区西边，房龄15年但2021年翻新过，物业费2块5，周边有12家超市和3个菜市场。这三个小区都拿过省级优质工程奖，比如中央城2021年得鲁班奖，阳光海岸大前年评上aaa级物业。虽然新城区发展快，但配套要等5年才能完善，现在买老城区房子最划算，租金回报率比新城区高2.3个百分点。