住宅和公寓哪个好出租得看情况。现在年轻人多住公寓，短租需求大，公寓出租快。住宅要长租，得等租客稳定，空着时间多。

为啥公寓容易出租？因为现在年轻人多，他们喜欢小户型、装修新、离地铁近的公寓。像贝壳前年数据说，30平米以下的公寓空置率比100平米住宅低20%，月租金也贵500块左右。现在很多公司包租公寓，企业直接批量签约，房东不用自己找租客。住宅得等家庭或者长期住户，得看学区、楼层这些，租期长但找起来麻烦。要是搞装修，公寓10万就能翻新，住宅得30万起步，成本高还耗时。现在短视频平台刷到很多公寓出租广告，住宅广告少，说明市场更认公寓。