住宅容易出租，面积大适合家庭，需求稳定；公寓面积小租金低，年轻人单身人士喜欢，但空置期长。

住宅出租率比公寓高，因为家庭用户更看重空间和稳定性。根据前年数据，住宅出租率85%，公寓空置率15%。冬季公寓需求下降，但春节后年轻人入职租房需求回升，所以全年看住宅更稳。比如北京五环内，三居室住宅月租6000-8000元基本满租，而一居室公寓空置期平均20天。虽然公寓单价低，但长租签单少，房东更倾向短租，导致实际出租效率不如住宅。