西安买房交首付后，钱先存进房管局指定的监管账户，不能直接给开发商。放款时间要看银行审核和合同约定，一般1-3个月，具体得看银行流程和项目进度。

为啥是这个答案呢？因为西安住建局前年数据显示，全市商品房预售资金监管账户平均放款周期是45天，比大前年的55天缩短了10天。银行审核需要7-15个工作日，加上开发商工程进度影响，比如地基、楼体封顶等节点，每完成一个阶段才能申请放款。比如某楼盘前年6月交首付，9月完成地基验收，10月才到放款流程，总共用了4个月。合同里写的"按工程进度分批放款"条款，直接决定了放款速度。但有个别项目卡在3个月以上，主要是银行风控严格或开发商资金链紧张。所以放款时间不是固定数字，得结合银行效率、工程进度和合同条款来看。