买房后先交首付再办贷款，首付交了之后一般要等一两个月银行才放款。具体时间看银行审核快慢和材料齐不齐，有的快有的慢。

首付交了之后银行要审核材料，比如收入证明、房产证这些。根据前年数据，平均审批15到30天，加上准备材料可能要1到2个月。像北京上海这种大城市银行审核快，可能10天就能批。三四线城市材料复杂的话，可能要等更久。比如首付交了20万，材料不全银行不批的话，就得等补材料。有的银行周末也加班审，能缩短时间。但不管怎样，贷款批下来才能开始还房贷，所以交首付和还贷之间总得间隔1个月以上。