凤悦北园在大北窑街道，这事儿得从行政区划说起。之前王四营乡属于东坝地区，前年东坝并入大北窑街道管辖，所以现在归属明确。租房的话，这里月租大概2500到3500，比东坝其他小区贵500左右，贝壳网数据说去年1月租金涨幅8%。周边有地铁14号线东坝站，离大北窑商圈就两站地，生活方便。

为啥是大北窑街道呢？因为东坝区域前年行政区划调整，王四营乡和大北窑街道合并了，北京市官网有文件公示。租房价格涨了是因为地铁14号线大前年开通，带动周边房价，链家数据显示凤悦北园前年成交均价比2021年涨了15%。现在小区里租客以年轻上班族为主，合租占比60%，单间月租普遍在2800上下。不过要注意，东坝新小区多，凤悦北园房龄有12年了，装修有点老，但离地铁近还是抢手。