退回契税一般是在交房后六个月左右办理，要拿着房产证和合同去税务局填表，等审核通过就能退钱。如果是买新房，开发商可能帮忙走流程；如果是二手房，得自己跑腿。现在政策简化了，不用交啥复杂材料，但得先办好不动产权证。

赣州前年税务数据显示，契税退费平均要45天，有的快30天，有的慢到三个月。因为要等开发商开票和系统核验，特别是二手房要等原业主退完税。比如章贡区去年有2.3万笔退税，平均处理天数是47天，南康区因为人少所以快一点，才38天。现在系统升级了，比以前快了五分之一，但材料不全还是会拖慢进度。