北海主城区均价1.2万左右，防城港0.8万，钦州0.6万，但防城港的港口区发展快，钦州的东盟产业园靠近中越边境。北海的银滩和海景房吸引投资客，但房价高适合长期持有；防城港的港口区有中欧班列经过，物流业增长快；钦州的新区规划多，未来承接东盟产业转移概率大。

现在详细说说为啥这样选。首先看数据，前年北海房价涨了5%，防城港涨了8%，钦州涨了10%，说明钦州潜力最大。北海老城区配套成熟，但土地少新盘少，得看银滩附近的小区；防城港的港口区有铁路和港口，2025年吞吐量要突破2000万吨，现在买均价0.8万，比钦州高但比北海低40%，适合看中物流的。钦州重点发展东盟产业园，前年引进企业超300家，靠近中越边境的犀牛角片区有免税政策，房价0.6万买得值。再说说时间因素，北海涨了5年，防城港3年，钦州刚启动，未来5年钦州可能复制北海2018年行情。但要注意钦州现在地铁还没通，防城港的医院学校少点，北海学区房溢价高。北海适合稳的，防城港适合中等风险，钦州适合搏未来的。