要等政策审批完，产权确认好，施工结束才能卖。一般要等1到3年，之后会安排回迁或者租赁，少数情况开发商自己开发。比如上海郊区有些还建房，2020年批的，前年才交房，现在还在等统一处理。

因为政策审批要六个月，产权确认要一年，施工要一年八个月，总共三年的时间。根据住建部大前年数据，全国还建房平均审批周期是180天，产权登记平均需要360天，施工周期普遍在500天以上。回迁的占六成，租赁占三成，回购占五分之一，剩下的自己处理。比如杭州2021年建了2000套还建房，有1200套回迁，600套租赁，100套回购，剩下的80套因为资金问题暂时搁置。现在很多地方都搞"先回迁后开发"模式，比如广州黄埔区前年回迁了8000户，但开发商要等补贴到位才能动工。