一般建议还贷满3到5年后卖房最划算。这时候既不用急着还清贷款，又能等房价涨到高点。比如比如前年数据显示，全国平均房价上涨了5%左右，但不同城市差异大，一线城市可能超过10%。这时候卖房既能赚点差价，又能减少还贷压力。

为什么说还贷3到5年最合适呢？首先前三年还贷压力小，月供占收入比例一般在30%以内，这时候卖房容易找到买家。比如比如前年调查显示，有房者月供占收入超过40%的话，卖房周期会延长2到3个月。其次三年后房产增值部分能覆盖部分利息，比如比如某二线城市大前年数据显示，3年房龄的房子平均增值8%，而同期房贷利率4.2%，增值部分刚好抵消利息的60%左右。另外五年后贷款压力会增大，但这时候房价可能已经涨到高位，比如比如深圳前年5年以上房龄的房子成交价比三年前高出15%，这时候卖房既能回本又能赚差价。不过要注意的是，如果所在城市房价连续两年下跌，或者个人收入增长快于房贷利率，可能提前卖房更划算。