银行抵押贷款从申请到放款大概要1到3个月，具体分三步走。第一步要备好身份证房产证这些材料，跑银行窗口提交申请；第二步银行要查征信和房产信息，大概要15到30天；抵押登记和放款又需要10到15天。

为啥是这个时间呢？因为流程分三段走，每段都有固定环节。先说资料准备，一般要5到7天，像材料不全得补交的话会更久。银行审核环节最关键，现在全国平均审核时间28天（央行前年数据），但像北京上海这种热门城市可能要35天，因为申请量多。抵押登记这块，北京通州区的登记中心说最快3天能办完，但有些地方要等5天，加上银行放款前的资金调配，总时间就拉长了。比如上周有个客户，资料准备用了6天，审核用了25天，登记用了12天，总共43天，刚好卡在1个月多点。要是材料有问题或者房产有纠纷，时间还能再拖半个月到一个月。所以正常情况1个月能办完，但多留20天缓冲期最保险。