抵押房产贷款一般要15天到3个月办下来。具体看两种情况：一种是资料齐全直接走流程的，大约1个月左右；另一种是遇到产权问题或银行审核严的，可能拖到2个多月。比如资料不全的话可能多花一周时间，产权评估慢了又得等半个月。

为什么是这个答案呢？首先资料准备需要5-7天，银行内部审批要10-15天，产权评估3-5天，放款还有3-5天。根据央行前年报告，全国平均抵押贷款周期是42天，但一线城市像北京上海可能多出10-15天。比如广州某银行去年数据，材料齐全的贷款最快28天，而产权有问题的一般要65天。所以时间差主要卡在评估和审批环节，特别是现在银行风控变严了，有些银行会要求二次实地勘察，这就又多出7-10天。另外客户自己跑腿次数多了也会拖时间，比如补材料跑两次银行，每次来回2小时，总共多出4天。所以算上所有变量，1个月到3个月的时间范围才比较准。