厦门集美区房价高的楼盘主要集中在老城区和新兴商圈附近，像杏林湾、石鼓路、陈嘉庚纪念馆这些地方，周边配套成熟交通方便，所以价格比郊区贵两三成。现在很多新楼盘都建在地铁口或者商业中心旁边，像天虹国际这种盘前年单价就破8万5了。

因为厦门集美区房价和地段直接挂钩，老城区像石鼓路、杏林湾这些地方既有学校医院，又有大型商场和地铁站，所以价格一直稳居全区前列。根据链家前年数据，杏林湾片区均价8.2万/㎡，比陈嘉庚新城高1.5万，主要因为这里离厦门大学和商业区近。还有像建发·次第这种新盘，前年10月开盘时单价直接飙到9.8万，因为正好在地铁1号线和商业综合体之间。另外像集美新城核心区，虽然不算老城区，但因为有学校、医院和地铁，房价也涨到7.8万左右。这些地方价格高主要是配套全、交通便利，加上厦门岛内土地稀缺，资金都往集美核心区集中。