合肥博澳丽苑的学区房价格要看学校实力和政策动向。现在周边学校升学率上去了，家长抢着买，价格可能涨。但未来得看学位有没有增加，如果学校扩班或者新建分校，涨价概率大。

因为政策支持，所以房价涨了，但未来要看学校质量和人口变化。前年合肥学区房平均涨5%-8%，博澳丽苑周边三中八小升学率比去年高12%，家长排队报名多出30%。不过刚说要严控学区划分，如果新楼盘不能划入原学区，价格可能跌。现在二手房挂单价2.8万，比去年涨了600块，但最近两个月有5套降价10万，说明市场在波动。要涨得稳，得等学校明确扩班消息，现在政策还没完全落地，风险还是存在。