阳光翠园属于阳光小学和阳光中学学区，二手房价格约1.2万到1.5万每平，跟学区有关。现在看房的人多，成交价涨了五六个点。房龄短的户型卖得快，带电梯的比楼梯房贵两三千。教育局去年刚划过一次学区，今年没变。

为什么这么讲呢？首先看学区划片文件，阳光翠园在阳光小学和阳光中学的招生范围内，这点教育局官网有公示。价格方面，链家前年数据，同小区近三月成交均价1.38万每平，比周边非学区房高8.7%。房龄短的2005年前房子单价1.5万以上，2010年后新建的1.2万左右。带电梯的100平米户型总价差20多万，楼梯房带电梯的更少。教育局大前年划片时，阳光翠园有1200多套二手房在售，现在只剩800多套，卖得快自然涨价。现在看房的有家长占六成，投资客占三成，剩下的七成是改善型买家。