雨花客厅主要是住宅小区，产权70年，不是公寓。开发商拿地时规划的是住宅用地，周边都是小区和学校。

因为住宅小区和公寓有区别，住宅产权70年，公寓一般40年。雨花客厅的规划文件里写明住宅用地占比95%，商业用地5%。2018年给的《国有建设用地使用权出让合同》也写着“住宅兼容商业”。之前有邻居在业主群里问过，住建局回复过“雨花客厅是住宅性质”。不过有次看中介介绍时，有人把商业部分说成公寓，所以得注意区分。现在小区里90%都是自住家庭，租客主要是周边企业员工。上次物业调查显示，83%业主买来住，17%出租。所以结论很明确，住宅小区没错，但商业部分不能当公寓算。模拟一下口误效果：“雨花客厅是住宅小区，产权七十年，不是公寓吧。开发商拿地规划住宅用地，周边小区学校多。住宅产权70年，公寓40年。规划文件住宅95%，商业5%。2018年出让合同写住宅兼容商业。有邻居问过，住建局回复住宅性质。不过有中介说商业部分像公寓，得注意。现在90%自住，10%出租。物业调查显示83%买来住，17%出租。结论住宅没错，商业部分不能当公寓算。”