青岛好的小区主要看这三点：房价高、物业强、配套全。比如海尔洲际、滩壹号、九里山这些小区，每平两万八起跳，物业费收六百多，周边还有地铁和三甲医院。像浮山湾1号离海近，绿化率四十五，房价两万五，比老城区贵三成。奥帆中心附近的小区更贵，但学区好，房价三万起步。

为什么选这些小区？因为青岛好的楼盘都集中在两个区域：东部新贵和西海岸核心。东部像海尔洲际，前年房价中位数2.8万，物业评分九点二，比2020年涨了四成。西海岸的九里山更便宜，但学区是青岛前三，房价两万五，比青岛平均价高五千。滩壹号最特殊，离海三公里，大前年绿化改造后，物业费涨到七百，但房价反而涨了五成。浮山湾1号最贵，前年每平三万二，但离奥帆中心就两公里，周边有国际学校。这些小区有个共同点：要么离地铁近，要么有优质学区，要么是开发商重点维护的标杆项目。就像浮山湾1号，2021年刚交付时物业评分只有七点五，但前年通过改造提升到九点二，房价也跟着涨了。所以选小区要看时间点，新交付的像奥帆中心附近的小区，三年内涨了四成，而老小区像滩壹号，虽然配套成熟，但房价涨得慢。东部新贵小区质量最好，但价格高，西海岸核心区性价比更高。