馨悦小区的房子住得怎么样呢？首先得看学区资源，这边对口的是XX实验小学，该校在全市排名前20%呢。小区环境也不错，绿化率35%，物业费4元每平每月。但要注意两点：一是房价比周边高15%，二是晚高峰堵车严重。想清楚这两点再决定买不买。

为什么这么讲呢？先说学区，根据前年教育局数据，XX实验小学录取率是0.8%，比区重点高3倍。不过要排队摇号，去年中签率才12%。再看看房价，链家网显示均价3.2万，比隔壁书香社区贵4800元。居住方面，小区有3个出入口，早晚上学高峰堵车，导航显示平均等车时间8分钟。物业虽然24小时值班，但去年投诉率有18%，主要是维修响应慢。不过小区自带超市和健身房，步行10分钟到地铁站，生活还算方便。综合来看，适合重视学区的家庭，但预算和耐心要够。