马浜花园是上海城投物业管理的房子，房龄大概二十多年了。小区环境一般般，绿化率低，但周边生活设施齐全，菜市场、超市、公交站都离得近。房子户型以老式两室一厅和三室为主，价格在六万到八万每平米之间，比周边新小区便宜两三万。现在很多租客和刚需买来住，但老房子设施容易出问题，比如水管生锈、电梯老化。

因为马浜花园属于上海城投物业，这个信息在前年上海住建局官网公示的物业企业备案名单里能查到。根据链家去年1月数据，小区二手房均价6.2万/平米，比2021年上涨了15%。物业费4.5元/平米/月，比周边老小区高0.5元。房子房龄超过20年，所以电梯是2018年才加装，现在电梯间墙面有裂缝。菜市场就在小区对面，超市离得有300米，公交站有7条线路经过。但小区没有健身器材，儿童游乐区是2015年装的，现在设备都生锈了。比如有租客说“房子天花板漏水，物业拖了两个月才修”，还有业主反映“去年冬天暖气不热，物业说管道老化”。所以现在房子主要靠地理位置好，硬件设施实在拿不出手。