龙腾苑二区现在大概每平五万八到六万二之间，比一区便宜三千多每平。这小区离地铁口就三百米，旁边有大型超市和菜市场，晚上散步挺方便的。不过学区是普通中学，和一区用的同一个。去年有次拆迁传闻，但后来证实是假的，所以现在价格稳定了。

为什么二区比一区好呢？先说数据，前年二区房价涨了8.7%，比一区高2.3个百分点。租金回报率能达到3.2%，比周边新小区高0.5%。学区虽然一般，但去年中考平均分比片区高15分，比隔壁龙腾苑三区高8分。更关键的是，二区有70%都是自住家庭，投资客少，价格更实在。比如去年同期的二手房，带电梯的户型每平多卖五千，但二区就多三千，说明这里更接地气。现在开发商推的楼盘都在涨，但二区这种成熟社区反而稳，像去年双十一有三十多套房源挂半年没卖掉，降价才成交。所以虽然离商业区稍远，但交通和社区配套齐全，适合要孩子上学和上班族的刚需。