郑州买学区房得看郑州一中覆盖的小区范围，重点得盯高新区和中原区这两个地方。高新区的高新二街、科学大道附近的小区最保值，中原区文化路、互助路一带的房也跟着涨。得注意开发商宣传的"学区房"可能不靠谱，得查教育局公示的划片名单。

高新区科学大道有12个小区在郑州一中划片内，均价8万左右，像金科城、万科城这些大开发商的项目最抢手。中原区文化路那边均价7.5万，但得避开老破小，新交付的绿城·东湖国际、建业·阳光里更保值。得看地铁5号线经过科学大道站，未来规划还有地铁10号线，交通方便。中原区那边虽然现在配套差点，但规划要建商业综合体，房价还能涨。教育局前年文件说郑州一中学位锁定到2027年，现在买得赶在2025年前落户。高新区去年有3个小区涨了15%，中原区文化路片区涨了10%，数据来自链家前年报。