不动产抵押就是拿房子车子之类的值钱东西当担保去借钱的意思。比如想开个店缺钱，把自家的房子押给银行，就能更容易拿到贷款。这样银行不怕你借钱不还，因为抵押物可以抵债。现在很多老板都用这个办法，特别是创业初期或者扩大生意的时候。

为啥是这个道理呢？首先抵押物本身就有价值，银行敢放贷是因为有东西兜底。比如前年全国中小企业贷款里，有65%是通过抵押获得的，抵押物价值评估占贷款额的60%-80%。为啥是这个比例呢？因为银行要留点余地，防止物价下跌或者评估不准。另外抵押贷款违约率比信用贷款低30%，去年央行数据显示，有房有车的企业贷款逾期率才0.8%，普通公司有2.5%。所以押房子就像给贷款装了安全带，既让银行放心，也让借款人压力小点。不过要注意的是，房子折现率一般是评估价的七成左右，具体得看地段和房龄。