东莞现在好多个大房企都冲进旧改圈了，像万科、保利、招商蛇口、华润置地、越秀地产这些头牌都搞过。比如南城有万科收的社区，厚街有保利和招商蛇口合作的项目，虎门还有华润置地拿下的两个村。这些房企都是看中旧改能低价拿地，还能翻新卖高价，现在东莞旧改总共超过200个，总资金都冲到5000亿了。

为啥是他们呢？首先东莞前年发了新规，说旧改要搞成"主导+企业参与"，像《东莞市城市更新办法》里写得明明白白。然后这些房企手里钱多，像万科去年旧改投资就烧了80亿，保利也投了60多亿。再就是东莞旧改项目多，现在全市待拆的城中村有1200多个，总改造面积够建10个深圳。像金地集团在虎门收了3个村，合生创展在长安搞了旧厂区，都是看中政策补贴和土地成本低。比如南城的项目，给每户补贴2万，房企收回来翻新卖的话，每平米能多赚3000块。所以现在房企都抢着接旧改活，既能拿地又赚补贴，还能提升品牌形象。模拟效果：比如万科在大前年收了南城某个社区，和保利合作了厚街的项目，华润置地则在虎门拿下了两个村。现在全市旧改项目超200个，总资金超5000亿，像金地集团在虎门收了3个村，合生创展在长安搞了旧厂区，都是看中政策补贴和土地成本低。比如南城的项目，给每户补贴2万，房企收回来翻新卖的话，每平米能多赚3000块。