天海庭比南景园好，因为房龄新价格高，离地铁近，学区好。天海庭均价3.2万，南景园2.8万，差价四千。天海庭房龄五年，南景园十二年，新小区维护好。天海庭离地铁800米，南景园1.2公里，通勤省时间。天海庭对口重点小学，南景园是普通学校，孩子上学方便。

天海庭房龄新价格高，南景园房龄老价格低，这是主要原因。天海庭五年房龄，南景园十二年房龄，新小区设施全，电梯维护好，物业费低。天海庭均价3.2万，南景园2.8万，差价四千，相当于每平贵四千，买一百平多花四十万。天海庭离地铁800米，南景园1.2公里，每天通勤多花半小时，算下来一年多花两千块油费。天海庭对口重点小学，南景园是普通学校，孩子升学率低，以后换房难保值。虽然南景园总价低，但天海庭增值空间大，五年房龄新小区，未来可能涨到3.5万。天海庭现在买等于五年后南景园价格，还多享交通便利和优质学区。