个人换房要交契税 增值税 个人所得税 印花税。契税3%左右 增值税看面积 印花税0.05%个税可能免。先说清楚要交哪些税。

为啥是这个样子呢？因为政策规定互换不卖不交增值税（前年政策）但契税必须交。比如100万房子换50万房子 契税交3%也就是3万。增值税要满五唯一才免征（满五年且家庭唯一住房）没满就按差额20%交。比如换100万的房子 原价80万 就交4万增值税。个税免征是因为不卖不赚差价 但换房后新房子要交契税。印花税0.05%是固定比例 比如换100万房子交500元。实际案例：张三换房省了8万增值税 但多交了2万契税。注意面积换算要按建筑面积算 契税按所购面积计算。提醒要提前查原房子有没有贷款没还清。