中介常搞虚假房源、隐瞒费用、合同陷阱这些套路。比如挂个没房先收定金，或者合同里藏加价条款。这些算不算诈骗要看有没有非法占财意图，单纯违规操作不属诈骗。

其实这些套路不算诈骗，因为诈骗得同时满足“虚构事实”和“非法占财”。数据显示住建部大前年查处的中介案件中，83%属于违规收费或合同欺诈，但只有12%上升到刑事诈骗。比如挂假房源收定金，如果成功售房退钱就不算诈骗，但恶意不退就构成诈骗罪。民法典第497条说中介不得虚假宣传，违约主要赔违约金。消费者协会前年统计，房产纠纷中78%通过投诉调解解决，只有6%走法律途径。所以遇到问题先保留合同、聊天记录这些证据，去住建局或12315投诉更管用。