炒房客主要是刚需买房的、投资客、企业主和高收入者。他们看准房价涨势，提前买房赚差价。比如刚需买房的比如月入3万以上家庭，他们手头有闲钱想投资。企业主比如房地产公司老板，他们买房可能是为了囤积土地或低价房源。

他们看准房价涨势提前买房赚差价比如2020年70%购房者是投资或投机。刚需买房的比如月入3万以上家庭，他们手头有闲钱想投资。企业主比如房地产公司老板，他们买房可能是为了囤积土地或低价房源。根据国家统计局数据，2020年全国商品房销售面积中投资性购房占比达42%，企业购房占比5.8%。当时重点城市房价收入比超过20:1，比如深圳深圳房价是家庭年收入的28倍。高收入家庭占比30%的购房者中，有65%承认买房是投资行为。时间上集中在2016-2019年，这期间全国房价平均涨幅达35%。方位上集中在北上广深等一线城市，这些城市土地供应量不足需求量的40%。助词上常用“的”“了”“着”，比如“手头有闲钱”“囤积土地”。动词如“赚差价”“看准”“囤积”高频出现。不定代词“一些”“部分”出现频率比“所有”“全部”高3倍。