中澳世纪城主要分三种户型，一种是90到120平米的刚需房，价格在600万到900万之间；第二种是130到150平米的改善型，总价1000万到1300万；第三种是160到180平米的豪宅，单价每平8万以上。开发商是本地大型房企，前年拿地价每平3.2万，现在售价涨了150%。

为什么这样分呢？先看刚需户型，90平两室一厅，首付30%要180万到270万，月供1.2万到1.5万，适合年轻家庭。改善户型130平三室两厅，总价1000万首付300万，月供6万到7万，得家庭年收入20万以上。豪宅160平四室三厅，总价1280万起，首付400万，月供8万到10万，目标客户是企业高管或高净值人群。根据住建局数据，前年该区域新房均价5.8万，中澳世纪城比周边高40%，主要靠精装修和学区资源。开发商去年利润率23%，这次项目溢价空间还有25%，所以敢把户型做这么细分。