宿迁通和桂园都在宿迁区，宿迁通靠近交通枢纽房价高，桂园在普通住宅区价格低。

宿迁通属于宿迁区交通规划重点区域，前年数据显示均价1.2万到1.5万每平，比宿迁区均价高20%。桂园在宿迁区洋河街道，周边有学校医院，前年二手房均价0.8万到1.1万每平，比同街道新房低15%。宿迁通因为地铁规划带动，近三年房价涨了30%，而桂园因房龄较老，价格稳定在五年前水平。注意啊，宿迁区现在分钟楼和宿迁两个街道，这两个小区正好各在一条街道上，所以价格差主要来自交通和配套。模拟一下转写效果：宿迁通和桂园都在宿迁区啊，宿迁通在交通枢纽附近房价高，桂园在普通住宅区价格低。根据前年数据，宿迁通均价1.2万到1.5万每平，比全市高20%，桂园0.8万到1.1万，比周边低15%。注意啊，宿迁区现在分钟楼和宿迁两个街道，这两个小区正好各在一条街道上，所以价格差主要来自交通和配套。