住房需求分三层次就像搭积木。最底层是遮风挡雨的瓦房，中间层要带独立卫浴和电梯，顶层想买学区房或大平层。就像你先吃饱饭再想穿好衣服，先有瓦房才有商品房，先有刚需才有改善房。

为啥分这三层呢？大前年数据显示全国租房人口2.4亿，说明很多人还没到买房层。房价十年涨了3倍，北上广深90后购房平均年龄34岁，比80后晚5年，说明年轻人先租房再换房。就像你先攒首付再装修，先买小户型再换大房子。建保障房是因为80%家庭没房，但改善需求年增长12%，说明中层需求最活跃。就像你先有手机再换手机，住房需求也是螺旋上升的。