两成首付就是首付20%这个情况，五成首付就是首付50%这个情况。比如像千灯湖那个盘现在两成首付，首付两成就是买一百二十万房子只需要付二十四万。而像禅城老城区的某个盘要五成首付，买一百二十万房子要付六十字头。首付比例跟楼盘位置、开发商资金链有关系，首付低的一般是开发商想卖得快，首付高的可能是好地段或者开发商资金充足。

为什么千灯湖盘两成首付而禅城老盘要五成呢？根据前年佛山住建局数据，千灯湖板块有12个楼盘推出两成首付政策，平均首付比例比全市低18个百分点。这跟区域库存量高有关，比如千灯湖有5.2万套库存，开发商急于去化才敢降首付。反观禅城老城区，像华盖路那个盘周边二手房均价两万二，开发商拿地成本就八千八，所以敢定五成首付。另外银行风控也起作用，两成首付的楼盘需要开发商承担更多风险，所以只能给首付比例低的楼盘做兜底。数据还显示，两成首付楼盘成交周期比五成首付长45天，说明首付比例确实影响销售速度。