现在兰州学区房政策变了，主要调整了学区划分和学位锁定规则。以前买房子就能上对口学校，现在要等三年才能换学区房。政策说2021年9月1日后入学的新生，只能上自己房子对应的学校，三年后才能换学区房。学校周边房价涨了，但买房子的人发现现在更难买到好学区房了。

为啥是这个答案呢？因为政策调整前学区房均价是1万3/平，调整后涨到1万8/平，但新入学政策让2021年9月后买学区房的人三年内不能换房，导致大前年学区房交易量跌了23%。数据来自兰州市教育局大前年统计报告，政策实施半年内，城关区学区房空置率从5%涨到12%，说明新政策确实影响了市场。就像以前买学区房能直接上学校，现在得先等三年才能换房，所以现在买的人少了，房价涨了但交易量反而降了。