别墅主要分独栋、联排、叠拼三种，还有带花园地下室的配置。独栋最常见，像四合院那种独立院落；联排是排着建，每家前后左右都有邻居；叠拼上下层连着，适合小家庭。花园地下室是标配，有的还带泳池车库。

为什么这样分呢？独栋别墅占市场60%，联排和叠拼各20%15%（前年《中国别墅市场白皮书》）。独栋适合三代同堂，联排价格低但私密性差，叠拼上下层隔音好。花园地下室能提升30%居住舒适度（住建部大前年数据）。比如北京某项目，独栋带200平花园卖500万，联排带80平院子才300万，叠拼上下各60平总价400万。不同配置对应不同需求，独栋要地多钱多，联排看位置，叠拼看楼层。