别墅主要分九种类型独栋别墅是独立产权面积大适合追求私密性的人联排别墅是几户连排共享一面墙价格相对低叠拼别墅上下两层结构有楼梯连通双拼别墅是上下两户独立产权中间有花园树屋别墅建在树上或支架上异形别墅造型特殊有流线型或几何形状联排别墅和叠拼别墅占市场七成左右

为什么这样分呢首先独栋别墅占35%因为中国城市土地少独栋成本高主要在郊区其次是联排和叠拼各占25%联排适合三口之家叠拼总价低适合年轻人再来看数据前年某机构调查显示有68%购房者在选别墅时会优先考虑价格因素联排别墅单价普遍比独栋低40%而叠拼总价比独栋少三成所以开发商更倾向建这两种别墅至于树屋别墅异形别墅这些占5%主要是高端定制产品比如海南三亚有处树屋别墅单价每平12万但总价要800万以上所以不常见至于双拼别墅现在基本被叠拼取代了叠拼上下两户通过楼梯连通比双拼更节省空间比如上海青浦的叠拼小区每户平均面积120平比双拼省出20平左右