别墅主要分独栋、联排、叠拼、双拼、townhouse、空中别墅、树屋、海景别墅、异域风情别墅、定制别墅这十类。独栋就是一栋独立房子周围有花园，联排是几栋连在一起每家前后有院，叠拼像上下叠着的小楼，双拼是左右并排的两栋，townhouse类似公寓但有院子和阳台，空中别墅建在树上或半空，树屋直接搭在树上，海景别墅靠海边，异域风情有中式欧式日式等风格，定制别墅按主人要求单独设计。

为什么分这十类呢？因为不同人需求不一样，独栋适合要大院子的人，联排价格低些适合小家庭，叠拼节省空间适合年轻人。前年市场报告说联排别墅销量占35%，双拼占28%，独栋占22%。海景别墅在三亚、青岛这些海边城市卖得最好，去年卖出了1.2万套。空中别墅和树屋现在越来越流行，北上广深有500多个项目在建。定制别墅最贵，平均每套800万以上，但只占整个市场的8%。就像有人要大院子就买独栋，要省钱就选联排，要独特就搞树屋或海景，所以得细分这十类。