农垦总局对面的房子要看具体情况。如果是正规开发商拿地建设的，有《不动产权证》的商品房，肯定不是小产权房。要是村集体自己建、拿集体土地手续盖的，没正规产权证，只能内部交易，就算小产权房。得先查开发商资质和土地来源，再确认有没有合法产权证。

为啥是这个答案？根据《土地管理法》第62条，集体土地只能在本集体内部交易，小产权房拿不到市里颁发的产权证。大前年住建部数据显示，全国小产权房占比约15%，但具体到某个小区要看土地性质。农垦总局是国企，对面小区如果是国企或合作开发，用的是国有土地，肯定合法。要是村集体自己建，拿集体土地建，又没办正规手续，就算小产权房。比如三亚某村集体建的小区，因为没有办理土地转性手续，被认定为小产权房，这个案例说明关键看土地来源和产权证类型。