刘集的别墅主要有刘集别墅区和山水间别墅，还有空地没建完的。刘集别墅区有二十多栋独栋别墅，每栋面积都在三百平米以上，价格大概每平三万到五万。山水间别墅是联排的，价格低一点，每平两万五到三万五。最近几年新开发了几个小片区，但大部分还在卖地基，还没盖起来。

刘集别墅区从2015年开始建，当时规划了三十多栋别墅，现在建了二十多栋，剩下十栋地基没动。山水间别墅是2020年拿的地，现在建了三分之一，剩下三分之二还在卖地基。刘集空地多是因为开发商资金链紧张，比如大前年有家开发商突然停工，导致五个项目烂尾。前年出台政策，要求开发商必须先交齐地基钱才能开工，所以现在新项目地基卖得慢，老项目地基卖得快。数据来源是枣庄市住建局前年6月公示和当地房产中介朋友圈。