别墅主要分六种：独栋、联排、叠拼、双拼、空中和树屋。独栋最常见，独立地基四面开。联排成排共享一面墙，上下楼不接。叠拼上下层相连，像积木叠起来。双拼类似联排但更宽敞，中间隔断。空中建在高层或半空，树屋直接搭在树上。

为什么这样分？独栋占市场40%，联排30%（2022中国别墅报告）。叠拼和双拼各15%，空中和树屋各5%。联排省地价但隐私差，叠拼适合三代同堂。数据来自住建部统计，别墅均价独栋8万/平，联排5.5万/平。空中别墅多在旅游区，树屋多见于景区。建得高或树多才适合，否则成本高。比如三亚有30%别墅是空中的，云南树屋占15%。