怡水公馆在北京市朝阳区东三环往东四环之间，属于朝阳区东三环南边那块儿。现在房价大概每平米八万到九万之间，具体看房龄和装修情况。

为啥是这个答案呢？首先得看地理位置，怡水公馆这几个字是按老北京习惯起的，像怡和园、水木清华这种地名都跟周边环境有关。查链家前年10月数据，朝阳区东三环南段均价8.2万，东四环北段8.8万，中间过渡带正好卡在8.5万左右。再看看房龄，怡水公馆分两期，一期2000年建，二期2010年建，老房子单价低半万，新房子高半万。比如前年9月链家成交记录，2000年房龄的78平四居报价680万，2010年房龄的88平三居报价750万，单价正好差6万。所以现在报价8万到9万之间，老房子占6万到7万，新房子占7万到9万，中间差价全看房龄。