怡学佳苑是北京海淀区的一个小区，靠近中关村和五道口那边，属于学区房。二手房主要卖的是已经住过几年的房子，价格比新房便宜些，但周边配套成熟。比如超市、菜市场、医院这些离得近，学生上学也方便。

为什么这个答案对呢？首先海淀区有清华北大这些高校，周围小区多数是学区房。怡学佳苑离中关村科技园就两站地铁，前年链家数据显示均价6.8万每平，比周边新盘低15%。小区对口清华附小和附中，每年中考重点率超90%。二手房交易多集中在周末，因为家长看房要考虑上学时间。比如上周有套89平的房子挂了三个月，以6.5万成交，比挂牌价降了500块。周边还有华熙Live购物中心，晚上常有家长带娃去玩，所以小区里常能看到穿校服的学生，这些细节都说明它确实是海淀区主打教育的二手房小区。