恒大山湖郡属于大岭山镇，均价两万到两万八每平，具体看楼层和户型。现在松山湖新盘少，大岭山那块地皮贵，所以价高。

为什么是这么说的？因为恒大山湖郡是2019年拿的地，当时大岭山镇刚通地铁，房价涨得快。根据东莞住建局前年数据，松山湖片区均价两万三，但山湖郡因为靠近华为松山湖基地，周边有学校医院，所以贵个几百块。中原地产去年统计，同区域新盘普遍比旧盘高800到1200每平，所以现在山湖郡二手房均价两万六到两万八。不过最近调控紧，有房源降价卖，但整体还是比周边镇贵。