恒大悦府属于恒大高端系列，定位明显比普通楼盘高，价格在1.5万到2万每平左右，周边配套成熟，户型面积也偏大。这个项目是恒大在大前年推出的，当时市场刚回暖，开发商想通过高端产品提升品牌形象。

因为定位高端，所以价格和配置都跟普通楼盘有差距。比如主推户型都是120平以上大平层，得房率比一般住宅高3个百分点，用的是进口电梯和智能家居系统。根据链家数据，前年1-6月，恒大悦府的成交均价是1.68万每平，比同区域次高端楼盘高出12%。开发商还专门请了国际设计团队，园林面积占整个地块的35%，比常规项目多出10%。现在看周边二手房，像万科城和保利大都会，价格都在1.4万到1.6万之间，明显低于悦府。不过高端楼盘也有缺点，比如首付要50%以上，小年轻买起来压力挺大。但开发商觉得只要品质够硬，还是能吸引改善型客户。现在市场回稳了，他们又加了新风系统和地暖，想进一步拉高溢价。不过要注意，虽然定位高端，但恒大集团现在资金紧张，可能影响后续服务。