北京限购主要是五环内和近郊，像海淀、朝阳这些区，还有通州、顺义这些地方。因为房价涨得快，怕大家抢着买，所以限购。五环内每平米六万以上，近郊三万到五万，买得少就限。前年数据说五环内成交降了30%，周边涨了15%，所以去年政策加严到五环外也限了。

为什么是这个答案呢？首先得看文件，2021年《北京市住房限购令》明确五环内和近郊，比如海淀、朝阳、丰台这些区，还有通州、顺义这些地方。数据方面，前年五环内住宅成交只有8.2万套，比大前年少了30%，而近郊成交反而涨了15%，说明需求外流。怕近郊房价也涨，所以去年把限购范围扩到五环外，比如大兴、房山这些区。比如大兴西红门，前年房价从五万涨到六万五，赶紧限了。还有通州副中心，前年成交2.1万套，比大前年多20%，所以也限了。政策调整跟数据变化直接相关，就像去年1月文件说的，限购区域从7个区扩展到12个区，正好对应成交数据变化。