房产权50和70主要看用途和使用成本。50年产权一般是商铺或写字楼，70年产权是住宅。50年房子每年交土地出让金，70年不用交。贷款时50年利率高，首付也多。转让时50年要交土地增值税，70年只交个人所得税。

房产权50和70的核心区别在土地属性和使用成本。50年产权对应的是商业用地，开发商拿地时必须交高额土地出让金，比如北京五环外商业地块出让金约3.5亿/亩，按30年分期交完就超过1.5亿。这种成本会转嫁到房价里，50年产权商铺均价比同地段70年住宅高30%-50%。贷款方面，50年产权首付最低60%，利率4.9%-5.5%，而70年住宅首付30%-35%，利率4.1%-4.6%。以100万贷款算，50年产权月供比70年高800-1200元。转让时，50年产权需交土地增值税（差额30%-60%），70年住宅只需交1%-2%个税。比如北京某50年商铺转让价500万，增值税要交150万，而同地段70年住宅转让500万，个税才5万。所以自住选70年，投资选50年，但要注意50年产权不能落户，且水电费比住宅高1-2倍。