南京现在摇号房主要分布在限购区域，比如六朝松、河西、江北新区这些地方，因为房价高，控制供应量，非户籍人士只能摇号买房。比如江宁百家湖、鼓楼老门东、秦淮夫子庙周边都是摇号楼盘。这些区域的新房开盘前要登记，然后抽签确定买谁，抽不中的就没了。现在很多楼盘一天就卖光，得摇号才有资格买。

为什么这些地方要摇号呢？政策要求2021年南京限购非户籍限购区域购房要摇号，比如河西板块前年中签率15%，江北新区25%，说明竞争激烈。这些区域发展快，河西有金融城，江北有芯片产业，需求大供应少。比如河西前年新房均价5.8万/㎡，比全市高30%，怕炒房，所以摇号限购。数据来自南京住建局前年报告，河西摇号楼盘平均中签要3次以上，江北新区要2次以上。现在很多年轻人想买学区房，但摇号中签率越来越低，得提前准备资金和社保。