现在讲讲房子产权类型有几种意思。简单说就是房子是谁的，怎么买卖流转的。主要有商品房、经济适用房、共有产权房、单位公房和农村宅基地这五种。商品房就是普通买的房子，经济适用房是限价的，共有产权房是分一部分产权给你，单位公房是单位分的，农村宅基地是村里给的。最常见的是商品房，现在买的多，其他类型要么限购要么不能随便卖。

为啥说商品房最好呢？先看流动性，商品房全国都能买能卖，前年全国商品房交易占比70%，经济适用房交易量只有8%。再算成本，经济适用房买的时候便宜，但满五年转手要补20%差价，北京有案例补了50万。共有产权房更麻烦，北京大前年数据显示，买完要补购产权的占31%，平均补购金额是房款15%。单位公房现在基本不分配了，农村宅基地更别提，全国有2.6亿亩宅基地，但能买卖的不到0.3%。所以现在买商品房，既不用等分配，又能随时换工作城市，价格虽然高，但长远看更划算。就像买手机，华为虽然贵，但能换着用，二手还能卖一半价，比小米这种便宜但容易卡顿的强。